Custos de Arrematação: O Que Pagar Além do Lance no Leilão de Imóveis

O preço de arremate é só uma parte do investimento. Quem calcula o lance olhando apenas para o valor do imóvel corre o risco de descobrir, depois, que a "pechincha" saiu cara. Veja os custos que precisam entrar na conta antes de você dar o lance.

1. Comissão do leiloeiro

Em regra, o arrematante paga a comissão do leiloeiro, calculada como um percentual sobre o valor do arremate. O percentual e a forma de pagamento estão no edital.

2. ITBI

O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis é cobrado pelo município para registrar a compra em seu nome. A alíquota varia de cidade para cidade, e a base de cálculo pode gerar discussão — consulte as regras do município onde fica o imóvel.

3. Registro e certidões

Depois do arremate, é preciso registrar a carta de arrematação (leilão judicial) ou a escritura (leilão extrajudicial) no cartório de registro de imóveis. Inclua emolumentos, certidões e eventuais custas processuais.

4. IPTU e condomínio em atraso

Este é o ponto que mais surpreende iniciantes. Dependendo do tipo de leilão e das regras do edital, dívidas de IPTU e de condomínio podem ser quitadas com o próprio valor do arremate ou ficar sob responsabilidade do arrematante. O edital é quem define — e, em caso de dúvida, vale uma análise jurídica antes do lance.

5. Desocupação

Se o imóvel estiver ocupado, considere o custo e o prazo para desocupar: negociação com o ocupante, eventual ação de imissão na posse, honorários e o tempo em que o imóvel não gera renda.

6. Reforma e manutenção

Em muitos leilões não é possível visitar o imóvel por dentro. Reserve uma margem para reformas e para o período em que o imóvel fica parado até a venda ou locação.

Monte sua planilha antes do lance

Uma regra simples: some todos esses custos, defina o retorno que você quer e só então chegue ao lance máximo. Se o leilão passar desse número, deixe ir — sempre haverá outra oportunidade.

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